መኖሪያ ህንፃ ለመስራት ከፈለጉ የግንባታ ፍቃድ ያስፈልግዎታል። ይህ እውነታ ለአብዛኞቹ የንብረት ባለቤቶች ግልጽ ነው. ብዙም የማይታወቀው ግን የአትክልትን ቤት ለመገንባት ብዙ ጊዜ ባለሥልጣኖችን ፈቃድ መጠየቅ አለብዎት. የሚቀጥለው ጽሁፍ ለጓሮ አትክልት ቤት የግንባታ ፈቃድ ሲፈልጉ እና በማይፈልጉበት ጊዜ ያብራራል።
ለአትክልት ቤት የግንባታ ፈቃድ ያስፈልገኛል?
ለአትክልት ቤት የግንባታ ፍቃድ እንደ ፌደራል ግዛት እና መጠን ያስፈልጋል።ትናንሽ የአትክልት ቤቶች በአንዳንድ ሁኔታዎች ፈቃድ አያስፈልጋቸውም, ነገር ግን ዞኖች, ቁመት, የአጠቃቀም አይነት ወይም ጠንካራ መሠረት ፍቃዶችን ሊፈልጉ ይችላሉ. በግዛትዎ ስላሉት ደንቦች መረጃ ለማግኘት የአካባቢዎን የግንባታ ባለስልጣን ያማክሩ።
" ዛሬ ያለ የግንባታ ፍቃድ በአየር ላይ ግንቦችን መገንባት ትችላላችሁ" (እንደ ዊሊ ሜዩረር)
የአትክልት ቤት ምንድነው?
ምንም ትንሽ ቢሆን የአትክልት ቤት በትርጉሙ ሁሌም ህንፃ ነው። እንደዚያው, በመሠረቱ ለግንባታ ህግ ተገዥ ነው እና እዚህ ከተገለጹት ልዩ ሁኔታዎች በስተቀር የግንባታ ፈቃድ አያስፈልግም. ህንጻዎች - የጓሮ አትክልትን የሚያጠቃልሉ - በህግ አውጭው እንደሚከተለው ይገለፃሉ-
- የተሸፈነ መዋቅር ነው።
- ይህም በተናጥል ጥቅም ላይ ሊውል የሚችል ሲሆንሰዎችን፣እንስሳትን ወይም ነገሮችን ለመጠበቅ ጥቅም ላይ ይውላል።
- ከመሬት ጋር የተገናኙ ናቸው.
- ይህምየተገደበ ተንቀሳቃሽነት፣ካላቸውም ይሠራል።
- ወይምበዋነኛነት የማይንቀሳቀስ መጠቀም ይቻላል።
- እነሱምከግንባታ እቃዎች እና /ወይም አካላት.
በመሰረቱ የጓሮ አትክልት ቤት የመኖሪያ ቦታ አካል አይደለም እና ለጊዜው ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል።
ሳሎን ምንድን ነው?
የጓሮ አትክልትዎን ቤት ለመስራት የግንባታ ፈቃድ ያስፈልግዎ ወይም አይፈልጉት ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ እንደ ላውንጅ ባለው ፍቺ ላይ ይወሰናል. ህጉ ይህንን ከአጭር ጊዜ በላይ የሚቆዩበት ክፍል እንደሆነ ይገልፃል። በትርጉም የመኝታ ክፍሎች እና ሳሎን ሁል ጊዜ የግንባታ ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው ሳሎኖች ናቸው። በአትክልቱ ቤት ውስጥ አንድ አልጋ ካዘጋጁ, ማፅደቅ የሚያስፈልገው የሳሎን ቦታ ነው እና በዚህ ሁኔታ እርስዎም ለግንባታ ፈቃድ ማመልከት አለብዎት.
Excursus
ካራቫን ለማቆም የግንባታ ፈቃድ ያስፈልግዎታል?
በርካታ ሃብት ያካበቱ ንብረቶች ባለቤቶች የሚመለከታቸውን የግንባታ ደንቦች በካራቫን ለማለፍ ይሞክራሉ። እንደ እውነቱ ከሆነ፣ በንብረቱ ላይ ረዘም ላለ ጊዜ የቆመ እያንዳንዱ ተሳፋሪ እንዲሁ ተቀባይነት ያለው እና ተገቢውን የሕግ መስፈርቶች ማሟላት አለበት። ይህ በትናንሽ ቤቶች እና ሌሎች ሚኒ ቤቶች፣ ተንቀሳቃሽ ቤቶች (ሞባይል ቤቶች እየተባለ የሚጠራው) እና ሌሎች ተንቀሳቃሽ መዋቅራዊ ቁሶችንም ይመለከታል።
የግንባታ ደንቦች በጓሮ አትክልት ላይም ተፈጻሚ ይሆናሉ
ለአትክልት ቤት ሁል ጊዜ የግንባታ ፍቃድ አያስፈልግም
ያቀደውን የአትክልት ቤት ለመገንባት የግንባታ ፍቃድ ያስፈልግዎ ወይም አይፈልጉ በተለያዩ ሁኔታዎች ይወሰናል፡
- ይተይቡ እና ይጠቀሙ: የአትክልት ቦታው የምግብ ማብሰያ, መጸዳጃ ቤት ወይም ሌሎች ማጽደቂያዎች አሉት?
- መጠን: ለተለያዩ የፌደራል ግዛቶች የተለያዩ ከፍተኛ መጠኖች ይተገበራሉ፣ የአትክልት ቤት ያለፈቃድ እስከሚቆይ ድረስ።
- ቦታ: የአትክልት ስፍራው በተሰራ ቦታ ላይ ነው ወይንስ ከቤት ውጪ? የኋለኛው የሚመለከት ከሆነ፣ በብዙ የፌደራል ግዛቶች የግንባታ ፈቃድ ሁል ጊዜ ያስፈልጋል።
- ቁመት: እንደ አንድ ደንብ, ባለ አንድ ፎቅ የአትክልት ቤቶች ብቻ እስከ ከፍተኛው ሦስት ሜትር ቁመት (በፌዴራል ግዛት እና ማዘጋጃ ቤት ላይ የተመሰረተ ነው!) ፈቃድ አያስፈልጋቸውም..
- ፋውንዴሽን: በጠንካራ ኮንክሪት መሰረት ላይ ያረፉ የጓሮ አትክልት ቤቶችም በአብዛኛዎቹ የፌደራል ክልሎች የግንባታ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል።
ጠቃሚ ምክር
የግንባታ ፕሮጀክቶችን የማጽደቅ መስፈርትን በተመለከተ የሚቀርቡት ኦፊሴላዊ መስፈርቶች በጣም ግራ የሚያጋቡ እና እንደ ፌዴራል ክልል እና ማዘጋጃ ቤት የሚለያዩ እንደመሆናቸው መጠን በእርግጠኝነት የሚመለከተውን የግንባታ ባለስልጣን ከተለየ የግንባታ እቅዶች ጋር ሄደው ማቅረብ አለብዎት- የቅድሚያ የግንባታ ጥያቄ እዛ ይባላል።ይህ ለአትክልቱ ቤት የግንባታ ፈቃድ ያስፈልግዎት እንደሆነ ወይም እንዳልሆነ ያብራራል።
የልማት እቅድ እና የመንግስት ግንባታ ደንቦች
የግንባታ ህግ በመንግስት የግንባታ ደንቦች ላይ ብቻ የተደነገገ ሳይሆን እርስዎ ኃላፊነት ባለው ማዘጋጃ ቤት ወይም ማዘጋጃ ቤት የልማት እቅድ ተብሎ በሚጠራው ውስጥም ጭምር ነው. ይህ ይቆጣጠራል፡
- ግንባታ የምትችልበት እና የሌለበት
- የአትክልቱ ቤት ምን ያህል ትልቅ ሊሆን ይችላል
- እና ምን ያህል ከፍተኛ
- እንዲሁም ጣሪያው ምን አይነት ቅርጽ ሊኖረው ይገባል
ደንቦቹ ከማዘጋጃ ቤት እስከ ማዘጋጃ ቤት ይለያያሉ።
የሚከተለው ቪዲዮ በህግ የተደነገገው የሕንፃ ደንቦች ለምን ጠቃሚ እንደሆነ በግልፅ ያብራራል፡
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
የአትክልቱን ቤት በልማት እቅዱ መሰረት ደንብ
የልማት ዕቅዱ ለግንባታ ፕሮጀክቶች የዕቅድ ዝርዝር መግለጫዎችን በተወሰነ የግንባታ ገደብ ውስጥ ይደነግጋል።እነዚህ በአጠቃላይ ባለፉት 80 ዓመታት ውስጥ የተገነቡ የመኖሪያ አካባቢዎችን ያካትታሉ. ይህ ብዙ ጊዜ ለግብርና እና ለደን እንደ መስክ ፣ሜዳ እና የግጦሽ መስክ ያሉ የውጪ መገልገያዎችን የሚባሉትን አይጎዳም። ምንም እንኳን ብዙውን ጊዜ እዚህ የአትክልት ቦታ መፍጠር ቢችሉም, ለምሳሌ, የአትክልት ቤት መገንባት ብዙውን ጊዜ የተከለከለ ነው. በአንዳንድ ማህበረሰቦች ውስጥ ፣የልማት እቅዱ የአትክልት ቤት ወይም የአትክልት ስፍራ የመገንባት እድልን በእጅጉ ይገድባል ወይም ከጅምሩ እንደዚህ ያለ ፕሮጀክት ይከለክላል።
የአትክልት ቤት ምን ያህል ትልቅ ሊሆን ይችላል?
የግዛት ግንባታ ህግ የታቀደው የአትክልት ቤት ምን ያህል ሊሆን እንደሚችል ይገልጻል። የነጠላ አገሮች የሕግ መስፈርቶች አንዳቸው ከሌላው በእጅጉ ይለያያሉ። ለምሳሌ በባቫሪያ ውስጥ 75 ሜትር ኩብ የክፍል ስፋት ያላቸው አርበሮች ፈቃድ አያስፈልጋቸውም ፣ በመቀሌበርግ-ምዕራብ ፖሜራኒያ ውስጥ ግንበኞች አሥር ካሬ ሜትር ብቻ የግንባታ ፈቃድ ማግኘት አለባቸው ።
ማፅደቅ የማያስፈልጋቸው እና ማፅደቅ የሚያስፈልጋቸው መጠኖች አጠቃላይ እይታ
የሚከተለው ሠንጠረዥ በአሁኑ ጊዜ በፀና (ከሴፕቴምበር 2019 ጀምሮ) የመንግስት የግንባታ ደንቦች መሰረት የአትክልት ቤት በአጠቃላይ ያለፍቃድ የሚቆይበትን መጠን የሚያሳይ ግልጽ ዝርዝር ያሳያል። እባክዎን አንዳንድ የፌደራል ግዛቶች ከፍተኛውን መጠን በካሬ ሜትር ወለል ላይ ሲጠቀሙ ሌሎች ደግሞ የክፍሉን መጠን በኩቢ ሜትር ይጠቀማሉ. ቢሆንም፣ ያቀዱት የአትክልት ቤት ማዘጋጃ ቤትዎ ይህንን ከፈለገ ወይም ቤቱ ለማጽደቅ ሌሎች መስፈርቶችን የሚያሟላ ከሆነ አሁንም ይሁንታ ሊፈልግ ይችላል።
| ግዛት | ፍቃድ-ነጻ መጠን በልማት አካባቢ | ከተፈቀደ ነፃ የውጪ መጠን |
|---|---|---|
| ባደን-ወርተምበርግ | እስከ 40 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 20 ኪዩቢክ ሜትር |
| ባቫሪያ | እስከ 75 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 20 ኪዩቢክ ሜትር |
| በርሊን | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ብራንደንበርግ | እስከ 75 ኪዩቢክ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ብሬመን | እስከ 30 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 6 ኪዩቢክ ሜትር |
| ሀምቡርግ | እስከ 30 ኪዩቢክ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ሄሴ | እስከ 30 ኪዩቢክ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| መቅለንበርግ-ምዕራብ ፖሜራኒያ | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ታችኛው ሳክሶኒ | እስከ 40 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 20 ኪዩቢክ ሜትር |
| ሰሜን ራይን-ዌስትፋሊያ | እስከ 30 ኪዩቢክ ሜትር | ለግብርና እና ደን ልማት ብቻ |
| ራይንላንድ-ፓላቲኔት | እስከ 50 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 10 ኪዩቢክ ሜትር |
| ሳርላንድ | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ሳክሶኒ | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ሳክሶኒ-አንሃልት | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
| ሽሌስዊግ-ሆልስቴይን | እስከ 30 ኪዩቢክ ሜትር | እስከ 10 ኪዩቢክ ሜትር |
| ቱሪንጂያ | እስከ 10 ካሬ ሜትር | በግንባታ ፍቃድ ብቻ |
Excursus
የጓሮ አትክልት ቤት በእርግጠኝነት ማረጋገጫ የሚፈልገው መቼ ነው?
የጓሮ አትክልት ቤት እንደ ቋሚ ሳሎን ሊያገለግል ስለማይችል በቋሚነት የተጫነ ኩሽና ወይም ሌላ ምግብ ማብሰያ እና / ወይም መታጠቢያ ቤት ወይም መጸዳጃ ቤት ያላቸው ሞዴሎች በአጠቃላይ የግንባታ ፈቃድ ያስፈልጋቸዋል። በኮንክሪት መሠረት ላይ ለተገነባው ሼድ ተመሳሳይ ነው. ይህ ከአሁን በኋላ በቀላሉ ሊፈርስ ስለማይችል በባለስልጣናት እንደ የአትክልት ቤት አይቆጠርም።
የአትክልት ቤትህን ያለግንባታ ፍቃድ መገንባት ከፈለክ የሚከተሉትን ክፍሎች እና ተከላዎች ትተዋለህ ሁሉም ይሁንታ የሚያስፈልገው፡
- ወጥ ቤት ወይም ማብሰያ ቦታ
- መታጠቢያ ቤት ወይም ሽንት ቤት
- ሁሉም የሙቀት ምንጮች (ማሞቂያ፣ ምድጃ፣ ምድጃ ወዘተ)
- ቋሚ ጥብስ
በነገራችን ላይ የጓሮ አትክልት ቦታው ለተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ እንደሚውል ለባለሥልጣናቱ የሚያመላክቱት አልጋዎች እና ሌሎች የመጠለያ አማራጮች (ለምሳሌ እንደ ሶፋ አልጋ) ናቸው። ማንኛውም የመኝታ ክፍል ለግንባታው ፈቃድ ያስፈልገዋል።
በእርግጥ በአትክልቱ ስፍራ ባለው ወንበር ላይ መተኛት ትችላላችሁ
የግንባታ ፈቃድ ስንት ነው?
የግንባታ ፈቃድ ማግኘት ሁል ጊዜ ዋጋ ያስከፍላል። በመርህ ደረጃ፣ በብዙ የጀርመን ማህበረሰቦች ያለው የክፍያ መጠን ከጥሬው ዋጋ ግማሽ በመቶው አካባቢ ነው። ይህ ለእርስዎ ምን ማለት ነው 5 አካባቢ.000, - ዩሮ ውድ የአትክልት ቦታ ሌላ ዋጋ ያስከፍላል 25, - ለሚፈለገው የግንባታ ፈቃድ ዩሮ ክፍያዎች. ነገር ግን ይጠንቀቁ፡ ብዙ ማዘጋጃ ቤቶች የቤቱ ጥሬ ዋጋ ምንም ይሁን ምን የተቀመጠውን አነስተኛ ክፍያ ያስከፍላሉ እና ብዙ ጊዜ ዝቅተኛ ባለ ሶስት አሃዝ ክልል ውስጥ ይገኛሉ። እነዚህ ክፍያዎች አብዛኛውን ጊዜ የሚከፈሉት የግንባታ ፈቃዱ ከመሰጠቱ በፊት ነው, ስለዚህ ገንዘቡን በሚያመለክቱበት ጊዜ ወይም ማመልከቻውን በስድስት ሳምንታት ውስጥ ማግኘት አለብዎት.
ጥቁር ባትገነባ ይሻላል
አንዳንድ ግንበኞች የአትክልታቸውን ሼዶች "ጥቁር" የሚገነቡት ሁኔታውን ባለማወቅ ወይም ካለፍላጎት ነው፣ ምንም እንኳን ፈቃድ የሚያስፈልጋቸው ቢሆንም። ይህንን እንዳታደርጉ አጥብቀን እንመክርዎታለን, ምክንያቱም በጥርጣሬ ውስጥ ውድ ሊሆን ይችላል! ምንም እንኳን ኃላፊነት የሚሰማቸው ባለስልጣናት የአትክልት ቦታዎን ማየት እንደማይችሉ እና ስለ አርሶአደሩ ምንም ነገር እንደማያስተውሉ ቢያምኑ እንኳን, ህገ-ወጥ ሕንፃው ከሚያስቡት በላይ በፍጥነት ተገኝቷል. የሚያስፈልገው አንድ የተናደደ ጎረቤት ለግንባታ ባለስልጣን ሪፖርት ሲያደርግ ብቻ ነው።ስለዚህ የአትክልቱን ቤት ቁመት እና መጠንን ጨምሮ የሚመለከታቸውን ደንቦች ማክበርዎን ያረጋግጡ እና አርቦርን ከንብረቱ መስመር ጋር በጣም ቅርብ አያድርጉ።
ተደጋግሞ የሚጠየቁ ጥያቄዎች
እንዲሁም በአዳራሽ የአትክልት ስፍራ ላለው የአትክልት ስፍራ የግንባታ ፈቃድ ያስፈልግዎታል?
በፌደራል ድልድል አትክልት ህግ መሰረት በአዳራሽ የአትክልት ስፍራ ውስጥ ያሉ የአትክልተኞች ድልድል በአጠቃላይ ለጓሮ ቤታቸው የግንባታ ፍቃድ አያስፈልጋቸውም, ይህም ከፊት ለፊት ያለውን የእርከን ቦታ ጨምሮ ከ 24 ካሬ ሜትር የማይበልጥ ከሆነ. ቤቱ የማብሰያ ቦታ ወይም ኩሽና እንዲሁም መጸዳጃ ቤት ካለው ይህ እንዲሁ ይሠራል። በመኖሪያ ቤትህ ውስጥ በቋሚነት እንድትኖር አይፈቀድልህም።
በንብረቱ ወሰን ላይ የአትክልት ቤት ማዘጋጀት እችላለሁን?
ቤቱ ምንም ያህል ትንሽ ቢሆን በልዩ ሁኔታ በንብረቱ ላይ ወይም በንብረቱ መስመር ላይ እንዲያዘጋጁት ይፈቀድልዎታል ። አብዛኛዎቹ ህጋዊ ደንቦች ቢያንስ የሶስት ሜትር ርቀት ይጠይቃሉ, እና የአትክልት ቤት ብዙውን ጊዜ ከሶስት ሜትር ከፍ ሊል አይችልም (አንዳንዴም ዝቅተኛ).የሚመለከታቸው የክልል ግንባታ ደንቦች የድንበር ማልማት በሚቻልበት ጊዜ ይደነግጋል።
ለተዘጋጀ የእንጨት አትክልት ቤትም የግንባታ ፈቃድ ያስፈልገኛል?
ከሃርድዌር መደብሮች ወይም ከጓሮ አትክልት ማእከላት በግንባር ቀደምትነት የተሰሩ ኪቶች ላይ ተመሳሳይ የህግ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ። ይሁን እንጂ አምራቾች ብዙውን ጊዜ እነዚህን የእንጨት ቤቶች ከመጀመሪያው ጀምሮ ማፅደቅን በማይፈልጉበት መንገድ ያቅዳሉ (በትክክለኛው የእድገት እቅድ ላይ የተመሰረተ ነው!).
የግንባታ ፈቃድ የሚሰራው ለምን ያህል ጊዜ ነው?
የግንባታ ፈቃዶች አንዴ ከተሰጡ ላልተወሰነ ጊዜ አይጸኑም ነገር ግን ከተወሰነ ጊዜ በኋላ (አብዛኛውን ጊዜ ከሶስት ዓመት በኋላ) አገልግሎት ያጣሉ። ይህ ጊዜ ካለፈ በኋላ እንደገና ማመልከት አለባቸው. ነገር ግን ማመልከቻውን በጊዜ ገደብ ካስረከቡት የግንባታ ፍቃድ ቢበዛ ለሁለት አመት ሊራዘም ይችላል።
ጠቃሚ ምክር
ባለሥልጣናቱ ከሥርዓት የፀዳ ፕሮጄክት የግንባታ ፈቃድ የማይፈልግ የግንባታ ፕሮጀክት እንደሆነ ይገነዘባሉ ለዚህም የግንባታ ፈቃድ አያስፈልገዎትም ስለዚህም ማመልከቻ ማስገባት የለብዎትም።
